Негосударственная экспертиза проектной документации
-
Гибкий график
-
Индивидуальный подход
-
Оптимальная стоимость
Негосударственная экспертиза проектной документации
Порядок проведения негосударственной экспертизы проектной документации
Процедура включает несколько обязательных последовательных этапов. Сначала застройщик подает заявление на негосударственную экспертизу, прикладывая к нему необходимые документы: техническую документацию и копию задания на проектирование объекта. Затем между нашей компанией и заказчиком подписывается договор, определяющий взаимные обязательства.
Этапы прохождения экспертизы:
- Входной контроль – на данном этапе производится проверка правильности заполнения всех необходимых бланков, в также комплектность предоставленной проектной документации.
- Проверка соответствия представленных документов действующим строительным стандартам, техническим условиям и заданию на проектирование.
- Уведомление заявителя о результатах проверки с указанием выявленных замечаний;
- Доработка проектной документации: исправление ошибок и приведение в соответствие с действующими строительными стандартами, техническими условиями и заданием на проектирование;
- Повторная проверка доработанной проектной документации и выдача положительного заключения экспертизы.
Преимущества негосударственной экспертизы:
Безопасность эксплуатации здания напрямую зависит от соблюдения строительных норм на стадии проектирования. Преимущества независимой экспертизы проектной документации перед государственной:
- Персональный подход и возможность гибкого планирования сроков с учетом потребностей заявителя;
- Заключение негосударственной экспертизы обладает равной юридической силой с положительным заключением государственной экспертизы проектной документации;
- Выбирая негосударственную экспертизу, вы можете сэкономить до 30% по сравнению с государственной.
Документы, регламентирующие деятельность
- Градостроительный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022) в статье 49, пункт 1;
- Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года № 272 «Об утверждении положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»;
- Постановление Правительства РФ от 5.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;
- Приказ Минстроя России от 08.06.2018 № 341/пр «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»;
- Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Часто задаваемые вопросы
Для строительства или реконструкции объекта, согласно статье 51 ГрК РФ, требуется получить разрешение на строительство. В комплект документов, которые требуется для этого собрать, входит заключение экспертизы, выданное на проектную документацию и/либо результаты ИИ. Разумеется, оно должно быть положительным.
Правильным будет уточнить, что экспертиза требуется не всегда. Она не нужна, если, согласно пункту 2 статьи 49 ГрК РФ, объект(ы):
- частный жилой дом (в частности садовый); отдельно стоящее здание (максимум 2 этажа, а площадь – не более 1500 кв. м), в котором не будут жить люди или располагаться производство;
- блокированные дома (максимум 3 этажа, стоят не более 10 в ряд);
- отдельный объект (максимум 2 этажа, а площадь – не более 1500 кв. м), вокруг которого не нужна СЗЗ, либо она соответствует границам его участка;
- буровая скважина, на которую уже разработан технический проект.
Все остальные объекты подлежат экспертизе. Заказчик сам решает, на какую подать документы: на государственную или на негосударственную. Однако необходимо уточнить, что в отношении ряда объектов экспертиза может быть только государственной. Эти объекты установлены частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ.
Госэкспертизой занимается уполномоченное госучреждение. Ее порядок принят ПП № 145 от 05.03.2007. Негосударственную проводит частная экспертная организация, у которой есть соответствующая аккредитация. В этом случае процедура регламентирована ПП № 272 от 31.03.2012.
Результатом любой экспертизы является заключение, сведения о котором вносятся в единый госреестр.
Проектная документация на все объекты, кроме указанных в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, в обязательном порядке должна пройти государственную либо негосударственную экспертизу. Какую выбрать – решает заказчик. Однако необходимо уточнить, что в отношении ряда объектов экспертиза может быть только государственной. Эти объекты установлены частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ.
Заявителем (лицо, которое подает проектную документацию на экспертизу) по общему правилу может быть технический заказчик или застройщик. В отдельных случаях это может быть также лицо, обеспечившее проведение инженерных изысканий и/или разработку проектной документации (согласно пп. «а» пункта 3 Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 272 от 31.03.2012).
Проводить негосударственную экспертизу может экспертная организация, аккредитованная на право заниматься негосударственной экспертизой именно проектной документации. Сведения о ее аккредитации должны присутствовать в соответствующем реестре. Он размещен в открытом доступе на сайте Росаккредитации (ФСА). При этом организация не имеет права проводить экспертизу документации, которую сама же и разработала.
Экспертиза проводится на основании договора. В нем оговариваются такие условия, как размер платы, срок экспертизы, порядок устранения замечаний и т.д. Документы на экспертизу заявитель подает в электронном виде, подписав их своей ЭЦП. Экспертиза проводится по регламенту экспертной организации, который должен быть опубликован у нее на сайте (согласно пункту 4 статьи 5 и части 6 статьи 50 ГрК РФ).
Результатом экспертизы, согласно части 9 статьи 49 ГрК РФ, является заключение. Оно может быть либо положительным, либо отрицательным (такое означает, что документация не прошла экспертизу). Заключение выдается в электронном виде. Дополнительно оно может быть оформлено и на бумаге, если это предусмотрено договором. До того как выдать заключение, экспертная организация вносит сведения о нем в единый госреестр.
В случае отрицательного заключения заявитель имеет право доработать документацию, внести в нее нужные изменения и еще раз подать ее на экспертизу.
Как следует из ПП № 272 от 31.03.2012, такая экспертиза проводится в следующих случаях:
- Проектная документация должна пройти экспертизу, и заявитель выбрал негосударственную. Однако необходимо уточнить, что в отношении ряда объектов экспертиза может быть только государственной. Эти объекты установлены частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ.
- Согласно частям 2, 3, 3.1 статьи 49 ГрК РФ, экспертиза не является обязательной, однако заказчик решил провести ее по собственному усмотрению.
- Заявитель принял решение обратиться за экспертным сопровождением согласно части 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
Негосударственную экспертизу проводит частная экспертная организация, у которой есть соответствующая аккредитация. Процедура регламентирована ПП № 272 от 31.03.2012. Результатом экспертизы является заключение, сведения о котором вносятся в единый госреестр.
Негосударственная экспертиза проектной документации